Các mô hình kinh doanh Bất Động Sản cho thuê phổ biến nhất hiện nay.

Mô hình kinh doanh Bất Động Sản cho thuê hiện nay đang rất sôi động và phát triển với các hình thức khác nhau từ mô hình kinh doanh phòng trọ giá rẻ đến những mô hình cao cấp, hiện đại hơn. Ngoài ra Bất Động Sản cho thuê còn bao gồm rất nhiều phân khúc lớn nhỏ có thể kể đến như ký túc xá, homestay, condotel, khách sạn,… và còn rất nhiều mô hình khác nữa.

Nếu bạn đang tìm kiếm để có thể lựa chọn một mô hình phù hợp, đừng bỏ lỡ bài viết dưới đây nhé! Ngay sau đây, ChuoiCanHo sẽ liệt kê một vài những mô hình bất động sản cho thuê đang được ưa chuộng và phổ biến nhất hiện nay

1. Nhà trọ truyền thống

Kinh doanh nhà trọ truyền thống là một mô hình khá phổ biến trong thị trường kinh doanh bất động sản hiện nay. Nhà trọ truyền thống chủ yếu được xây dựng trên quỹ đất có sẵn của chủ nhà và có thể xây dựng theo 2 cách khác nhau tùy theo diện tích sở hữu và định hướng xây dựng của chủ trọ. Một là xây dựng theo mô hình dãy nhiều phòng riêng biệt, liền kề nhau và có lối đi chung, nhà bếp và nhà vệ sinh chung. Kiểu xây dựng này phù hợp với những chủ nhà có quỹ đất lớn nhưng chi phí đầu tư lại hạn chế. Thứ hai là kiểu xây dựng tiết kiệm diện tích hơn và cũng là mô hình được ưa chuộng tại các thành phố lớn nhiều hơn đó là xây dựng theo kiểu nhà cao tầng, mỗi tầng sẽ có khoảng 1-3 phòng riêng biệt và nhà vệ sinh theo từng tầng.

Mô hình nhà trọ truyền thống hầu như sẽ có chất lượng hạ tầng, cơ sở vật chất thấp, an ninh tương đối hạn chế, mức đầu tư xây dựng cũng ở mức thấp đồng nghĩa với mức giá thuê sẽ không cao, vì vậy mô hình này thu hút một lượng khách hàng khá đông đảo chủ yếu là sinh viên và người lao động có mức thu nhập hàng tháng thấp. Vị trí xây dựng các phòng trọ truyền thống thường gần các trường đại học, khu công nghiệp, các khu vực xa trung tâm kinh tế phục vụ cho nhu cầu học tập, làm việc và khả năng kinh tế của khách thuê.

• Diện tích trung bình: có thể từ 10 – 22m²

• Mức giá thuê: 800.000 – 2.500.000/phòng/tháng

2. Chung cư mini

Chung cư mini là một dạng chung cư thu nhỏ, trên một khuôn đất lớn xây dựng thành một tòa nhà nhiều tầng, mỗi tầng sẽ có khoảng 2-4 phòng hoặc nhiều hơn tùy theo quỹ đất to nhỏ. Mỗi phòng đều được cung cấp cơ sở vật chất riêng biệt, cơ bản nhưng tương đối đầy đủ như giường, tủ, điều hòa,…Ngoài ra trong tòa nhà cũng được trang bị một số tiện ích chung như nhà để xe, thang máy, máy giặt hoặc các dịch vụ giặt là.

Mô hình này có cơ sở hạ tầng và chất lượng dịch vụ tốt hơn nên chi phí đầu tư giá thành thuê sẽ tương đối cao hơn so với mô hình nhà trọ truyền thống. Vì thế sẽ phù hợp với những người có thu nhập ở mức trung bình khá nhưng vẫn muốn sở hữu một môi trường sống đầy đủ, sạch sẽ, văn minh. Chúng ta có thể thấy những người lựa chọn chung cư mini sẽ ưu tiên cao về vấn đề an ninh trật tự vì mô hình này hầu hết đều được trang bị khóa vân tay, thẻ từ cũng như được xây dựng ở những vị trí đảm bảo an toàn, khu dân cư văn minh.

Chất lượng và điều kiện kinh doanh mô hình phòng trọ cao cấp này khá ổn định và đáp ứng được nhu cầu trung bình với một số lượng khách tương đối lớn vì mức giá cũng như yêu cầu không quá cao hoặc quá thấp. Phân khúc này hiện nay đang khá ổn định và có xu hướng phát triển mạnh do nhu cầu sống của mọi người ngày càng tăng cao.

• Diện tích trung bình: 25 – 30m²

• Mức giá thuê: 2.600.000 – 4.500.000/phòng/tháng (tùy diện tích và cơ sở vật chất từng phòng)

3. Căn hộ dịch vụ, studio

Trong những năm gần đây, mô hình căn hộ dịch vụ hay studio là một loại hình bất động sản khá được ưa chuộng. Được thiết kế với diện tích không gian có hạn nhưng được đầu tư xây dựng đáp ứng đầy đủ các công năng và tiện ích như một ngôi nhà bình thường. Tuy nhiên các không gian trong nhà không được chia làm các khu riêng biệt mà được sắp xếp tất cả trong một căn phòng. Mặc dù với diện tích nhỏ nhưng được thiết kế và bố trí hài hòa, hiện đại đề cao tính thẩm mỹ.

Để kinh doanh mô hình này đòi hỏi các nhà đầu tư phải bỏ ra số vốn tương đối lớn để chọn được vị trí đắc địa, cũng như đầu tư cơ sở vật chất đầy đủ, tiện nghi. Bên cạnh đó, phải chú trọng nhiều hơn trong khâu chăm sóc khách hàng và trau truốt các khoản dịch vụ tiện ích khác. Không chỉ thế còn phải trang bị kiến thức về kiến trúc và thiết kế sao cho phù hợp phong thủy.

Với nhiều ưu điểm như vậy, có thể thấy mô hình này là sự lựa chọn lý tưởng đối với những người độc thân có thu nhập cao hoặc những cặp vợ chồng mới cưới.

• Diện tích trung bình: 30 – 50m²

• Mức giá thuê: 5.000.000 – 15.000.000/căn/tháng (tùy diện tích khu vực và tiện ích)

Tìm hiểu thêm về: Phần mềm quản lý Căn Hộ cho thuê tốt nhất hiện nay

4. Ký túc xá, homestay

Xu hướng phòng trọ kiểu mới theo hình thức homestay, ký túc xá đang là mô hình rất được ưa chuộng hiện nay với mức giá thuê thấp nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ chất lượng cuộc sống. Mô hình này được xây dựng thành từng phòng lớn, trong phòng được trang bị giường tầng, có tủ đồ lớn, tuy nhiên vẫn đảm bảo tiện nghi, vệ sinh sạch sẽ, không gian rộng rãi, quản lý an ninh tốt.

Với số lượng đông đảo người yêu thích đặc biệt là sinh viên, người độc thân, người có thu nhập không cao nhưng vẫn mong muốn một nơi ở phù hợp, an toàn, tiện nghi. Tuy nhiên mô hình này sẽ không phù hợp với những người đề cao tính riêng tư vì hầu như các hoạt động trong nhà đều phải sinh hoạt và dùng chung với nhiều người khác.

• Diện tích trung bình: 70 – 100m²

• Mức giá thuê: 1.000.000 – 1.500.000/người/ tháng

Tìm hiểu thêm về: Phần mềm quản lý HomeStay, Ký Túc Xá chuyên nghiệp

5. Mặt bằng, văn phòng cho thuê

Cho thuê mặt bằng là một trong những hình thức kinh doanh giúp bạn có thêm nguồn lợi nhuận đáng kể từ việc cho thuê lại quỹ bất động sản sẵn có mà không cần phải tốn nhiều chi phí đầu tư, đồng thời cũng không cần tốn thời gian quản lý như khi cho thuê nhà. Mô hình cho thuê này có thể mang lại cho bạn nguồn lợi nhuận ổn định vì hầu hết các khách thuê phải ký hợp đồng ít nhất 6 tháng đến 2 năm cho mặt bằng cho thuê của bạn. Xu hướng thuê mặt bằng hiện nay đang phát triển để kinh doanh nhà hàng ăn uống, shop quần áo, cửa hàng tạp hóa, siêu thị hay văn phòng làm việc. Xã hội ngày càng phát triển vì vậy có thể nhận thấy tiềm năng phát triển của mô hình kinh doanh này là rất lớn vì nguồn nhu cầu cũng ngày một tăng cao.

Tuy nhiên, kinh doanh mô hình cho thuê này cũng có rất nhiều vấn đề cần phải quan tâm như việc nghiên cứu thị trường, nghiên cứu tiềm năng phát triển của khách hàng thuê cũng như cơ sở kinh doanh mà bạn sắp cho thuê. Ngoài ra còn phải tìm hiểu kĩ càng đối tượng thuê và mục đích sử dụng của họ để tránh gặp rắc rối với các vấn đề liên quan đến vấn đề pháp lý, pháp luật.

Qua bài viết trên có thể thấy được hình thức kinh doanh bất động sản cho thuê đang rất phát triển và ngày càng được mở rộng với nhiều mô hình cho thuê lớn nhỏ khác nhau. Để vận hành quản lý cho thuê một cách đơn giản và hiệu quả nhất thì việc áp dụng số hóa vào quy trình quản lý là thật sự cần thiết. Vậy làm sao để số hóa quy trình quản lý một cách tối ưu nhất? Qua nghiên cứu và tìm hiểu thị trường, chúng tôi nhận thấy được nhu cầu sử dụng các phần mềm hỗ trợ của các nhà quản lý đã, đang và sẽ kinh doanh mô hình bất động sản cho thuê là rất lớn.

Dựa trên nhu cầu thực tế đó, ChuoiCanHo cho ra mắt giải pháp quản lý bất động sản cho thuê 4.0 chuyên nghiệp và hiện đại nhất hiện nay.

Với những phân hệ và tính năng ưu việt, áp dụng giải pháp số hóa và chuyển đổi số dành cho các doanh nghiệp, chủ tư nhân hoạt động trong lĩnh vực Bất Động Sản cho thuê. Phần mềm ChuoiCanHo phù hợp với tất cả những mô hình bất động sản lớn nhỏ từ nhà trọ truyền thống, chung cư mini, căn hộ dịch vụ đến homestay, ký túc xá và mặt bằng, văn phòng cho thuê. Cam kết hỗ trợ các nhà quản lý tối đa trong quá trình vận hành và kinh doanh bất động sản giúp mang lại lợi nhuận tối ưu và những trải nghiệm quản lý bất động sản cho thuê tuyệt vời nhất.

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

ChuoiCanHo – đồng hành kinh doanh cùng bạn!

Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được nhận hỗ trợ và tư vấn miễn phí!

CÔNG TY TNHH PHẦN MỀM BLOOMGOO

Địa chỉ: Số 12, Ngõ 115 Phố Định Công, P.Định Công, Q.Hoàng Mai, TP Hà Nội.

Website: https://chuoicanho.com/

Hotline: 096.803.1388

Email: chuoicanho@bloomgoo.vn

Facebook: https://www.facebook.com/ChuoiCanHo